政府鼓舞降价卖房?几个意思

政府鼓舞降价卖房?几个意思
本年全国的房地产商场,显着冷热不均。热的区域,疫情操控之后迎来楼市复苏,以杭州、深圳、东莞、成都等地为代表,“打新”乱象频出,政府纷繁祭出降温方针。冷的当地,不只没有“金九银十”,还被逼放松调控、企稳楼市,乃至直接呼吁商场降价。比方最近,《哈尔滨日报》等媒体从当地住建局得悉,哈尔滨市正在酝酿印发《关于疫情期间促进我市房地产商场平稳健康开展相关方针的告知》,全文合计十四条行动,首要方针为提高楼市热度、激起商场生机。“哈尔滨的十四条方针,重视了房企出售困难等问题,契合‘一城一策’的导向。”易居研讨院研讨总监严跃进告知《财经国家周刊》记者,“比较罕见地重视了库存的问题,成为近期当地政府施政的一个重要风向。”从媒体泄漏的信息来看,哈尔滨“十四条”最招引商场眼球的行动是:“活跃引导和鼓舞企业依据商场状况,采纳打折促销、团购等方法让利出售新建产品房。”不夸大地说,这可能是咱们榜首次看到省会城市的政府部门喊话,让房企打折降价卖新房,稳住商场,稳住经济。此音讯一出,便敏捷登上热搜,引发剧烈评论。除了哈尔滨“十四条”方针自身的目的——是真的出于给购房者优惠考量,仍是单纯为了“救”而“救”,咱们还关怀的是,哈尔滨假如真的打响降价榜首枪,后边会有更多城市跟进吗?更要害的是,降价,能让楼市回暖吗?  降价卖房 实属无奈在多次地产调控之中,咱们都很少传闻,当地政府自动要求开发商打折促销降价。听得最多的,往往是按捺房价过快上涨,或许保护商场安稳、避免大起大落,等等。这也不难理解。首要,开发商降房价,政府就要降地价,乃至导致土地卖不出去,而卖地收入一向都是一些当地财务的首要来历。财务部的数据显现,2020年前10个月,国有土地运用权出让收入为55965亿元,同比添加超越10%。各地要脱节土地财务,还有一段路要走。其次,房价跌落向来是业主维权或许“打砸售楼处”事情的首要动因,发生频次远高于建材用料、货不对板等房子质量问题。甭说当地政府,便是房地产企业,都不敢轻言降价,哪怕是泄漏出降价的预兆,都谨言慎行。终究,房子是一种特别产品,这么多年的全体上涨,让咱们习惯了“买涨不买跌”,房价跌落会导致潜在的购房者持币观望,反而使得商场更冷清。因而,无论是出于安稳财务收入,仍是社会安稳等要素的考量,当地政府是没有动力让开发商降价卖房的。那么这一次,哈尔滨为何要这样做?仔细剖析不难发现,哈尔滨“救市”,实属无奈之举,其背面折射出整个东北区域楼市的疲软。一位哈尔滨的房产中介告知《财经国家周刊》记者,现在,哈尔滨当地大部分开盘的新项目都在打折、让利,“许多房子价格现已比开盘时廉价了大几千。”他说,因为商场的体现不尽善尽美,早在本年“十一”黄金周期间,不少品牌房企就开端了加码促销,实质上敞开了“抢收”的形式,“究竟客户就那么多,谁先拿下算谁的。”国家计算局数据显现,2020年10月,哈尔滨新房、二手房价格同比涨幅较上月持续回落,二手房价环比跌落0.4%,跌幅位居全国第二,这也是自本年6月以来,接连第5个月环比跌落。人口丢失?库存高企  实际上,任何一个城市的房价,都与当地人口数量、经济增速和土地供给量等要素休戚相关。作为黑龙江省省会,哈尔滨具有超越5.3万平方公里的陆地,相当于3.3个北京、8.4个上海、挨近27个深圳,城镇化率也已到达66%。但和整个东北区域的状况相似,哈尔滨本地的人口也在不断流出,特别是年轻人,“往南飞”已成一个显着的趋势。哈尔滨的计算公报显现:2015年底,其户籍总人口961.4万人,比上年底削减25.9万人;2016年底微增0.7万人;2017年底比2016年底削减7.1万人;2018年底比2017年底削减3.5万人;2019年底户籍总人口951.3万人,比上年削减0.2万人。与此一起,哈尔滨经济开展增速也现已掉队。2019年,哈尔滨的GDP为5249亿元,人均4.88万元,在全国省会城市中垫底,人均可支配收入为4万元,也低于全国平均水平。可是,伴随着老百姓消费需求的疲软,哈尔滨政府卖地的热心却依然高涨。同策研讨院监测数据显现,仅本年前三季度,哈尔滨住所用地成交规划已超越800万平方米,较去年全年涨幅超越50%。“因为政府前期土地供给放量,哈尔滨土地库存一向处于较高位,特别本年以来,因为深哈工业园区等新片区规划开展,腾挪出很多住所用地。”同策研讨院剖析师祖冰洋表明。克而瑞的数据显现,到本年10月底,哈尔滨楼市去库存周期到达23.1个月。也便是说,即便不再新推楼盘,哈尔滨现有的楼盘要两年才干卖完。本次媒体泄漏的“十四条”方针行动中,还放宽了公积金借款方针,包含部分异地员工、公务员、灵敏工作人员等在运用公积金方面会愈加便当,其实是扩展了购房的人群,关于影响住宅消费、加速房企项目出售等会有活跃的效果。一起,方针要求对新建产品房出售下行压力较大的区及县(市),要及时通报本地新建产品房库存量、出售量和下行压力等状况。对此,严跃进表明,“这说明方针现已在重视库存问题了,能够看出,新的库存压力正在添加。这才干真实处理出售难题和促进商场平稳健康开展。”别走靠房地产影响经济的老路  毫无疑问,哈尔滨的状况给其他三四线城市敲了一记警钟。在经济单薄、人口长时间净流出的布景下,假如无限制地供给土地,或将透支商场的购买力。再比方,河南郑州近期也发布方针,鼓舞和支撑“挑选钱银补偿等多元化安顿方法”,而当地的房价现已从2017年的高位,或明或暗地跌了近三年,部分市郊房价的降幅超越三分之一。就在本年9月,河南本乡的龙头开发商还联合起来,企图打造一个“不降价联盟”,阻挠商场的下行,成果10月,郑州的房价依然跌落0.4%。克而瑞研讨中心经过对全国60个要点城市进行剖析,筛选出40个库存危险较大的城市,大体可分为三类:榜首类是短期、长时间库存双高城市,以日照、太原、大连、宝鸡为代表,这类城市不只产品房消化周期在12个月以上,并且土地消化周期也要超越5年。第二类是短期库存较高的城市,包含桂林、天津、洛阳、芜湖等地,这些城市土地消化周期均低于5年,但产品房消化周期均超越12个月,其间桂林、北海已升至40个月以上。终究一类是存在必定的潜在库存危险,如广州、青岛、哈尔滨、成都、沈阳等,首要是因为近年成交土地较多,估计构成新房供给后,将发生较大的存量压力。事实上,虽然疫情突袭,经济添加的不确定性添加,中心在方针层面一直坚持“房住不炒”的定位,一起着重执行城市的主体职责。此时此刻,需求警觉的是,当地政府再走依托房地产短期影响经济的老路。多位挨近决策层的职业人士以为,“因城施策”的条件应以执行“房住不炒”为方针,当地政府有必要脱节曩昔对房地产的过度依靠,坚持定力,度过经济结构调整的阵痛期。究竟,假如真是出于给老百姓带来实惠、处理刚需的主意,也是功德,短期内调整方针或“让利”促销,或许能影响房价,但要从根本上稳住楼市,终究仍是要靠苦练内功,做强做优工业,开展经济,带来更多的工作机会。